Ich habe früher Seminare gehalten beim Immobilienprofi. Das ist die Zeitschrift für freie Makler.
Daher kenne ich viele Kollegen.
Ich habe Makler aus 50 Sparkassen (12 Bundesländer) in den Themen Bewertung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien trainiert.
Ich habe meinen Immobilienökonom auf der european business school in Oestrich Winkel gemacht.
10 Jahre in Frankfurt in der Baulandentwicklung gearbeitet. War 25 Jahre MRICS – ein englischer weltweiter Maklerverband. Ich kenne also schon den ein oder anderen ;.)





Warum sind Spezialisten von außerhalb oft besser?



Die einfache Antwort: Stückzahl-Erfahrung.



Wer 18.000 Schilddrüsenoperationen durchgeführt hat, weiß einfach mehr als jemand mit 18 Operationen. So einfach ist das.



Genau so verhält es sich beim Verkauf selbstgenutzter Gewerbeimmobilien. Ein lokaler Makler, der vielleicht 2-3 Gewerbeobjekte in seinem ganzen Berufsleben verkauft, kann einfach nicht die Erfahrung mitbringen wie jemand, der sich seit über 20 Jahren auf genau diese Objektart spezialisiert hat.



Unser System: So funktioniert überregionale Vermittlung



Überregionale Immobilienvermittlung ohne Vor-Ort-Präsenz ist möglich – vorausgesetzt, man kombiniert:



· Ein erprobtes System zur Vermarktung von Gewerbeimmobilien

· Kreative Lösungen (wie das Nutzen von Fusionen und Synergien)

· Starke Kontaktnetzwerke bundesweit

· Pragmatismus und lösungsorientiertes Denken



Was wir für Sie tun:



· Spezialisierung statt Allerwelts-Makler: Viele lokale Makler verkaufen hauptsächlich Wohnungen. Gewerbe ist für sie ein Nebenprodukt. Für uns ist es die Kernkompetenz. Wir kennen die Besonderheiten von Hallen, Büros und gemischt genutzten Objekten – und vor allem wissen wir, wie man den bestmöglichen Käufer findet.


· Komplette Prozessübernahme:
Sie müssen nicht anreisen. Es muss uns nur jemand durch die Immobilie führen. Wir besichtigen, fotografieren, erstellen Drohnenaufnahmen, führen Verhandlungen und bereiten den Notartermin vor. Sie müssen nur noch unterschreiben – ob vor Ort oder per Videocall.


· Lokale Partner vor Ort: Wenn es sinnvoll ist, binden wir auch Maklerkollegen/Hausverwaltungen vor Ort ein – natürlich immer unter unserer Regie.



Ihre Fragen – unsere Antworten



„Kann ich einem Makler vertrauen, der so weit weg sitzt?“



Vertrauen entsteht durch Ergebnisse. Und die haben wir mit Objekten in vielen Regionen Deutschlands bewiesen – in Erfurt, Dresden oder am Bodensee. Wir kommunizieren transparent, berichten regelmäßig per Video oder Telefon und sind für Sie jederzeit gut erreichbar.



„Kennt ein Makler aus Wetzlar überhaupt meine Region?“



Wir kennen nicht jedes Pflaster im Detail – aber wir verstehen den Markt für selbstgenutzte Gewerbeimmobilien in Deutschland. Die Regeln in Regionen außerhalb der Ballungsgebiete sind überraschend ähnlich. Wir wissen, wonach Investoren und Eigennutzer suchen, wie man Objekte richtig bewertet und welche Vermarktungsmethoden wirklich zum Erfolg führen. Für lokale Besonderheiten holen wir uns die nötige Expertise durch entsprechende Partner – das können andere Makler, die örtliche Sparkasse oder die Volksbank sein.



„Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?“



In der Regel nicht. Wir führen Besichtigungen für Sie durch, dokumentieren alles und bereiten den Notartermin so vor, dass Sie nur noch per Videocall zuschalten, eine Vollmacht erteilen oder den Vertrag bei Ihnen in der Gegend nachgenehmigen lassen können. So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven.



So gehen wir vor – Ihre Vorteile auf einen Blick



1. Kostenloses und nicht verpflichtendes Erstgespräch (Telefon oder Videocall):
Sie stellen uns ihre Aufgabenstellung / Immobilie vor – wir stellen dazu Fragen.
Wir geben Ihnen einen Überblick über unsere Arbeitsweise und Honorierung.


2. Online-Marktüberblick  (ca. 90 Minuten):
Wir erklären Ihnen die Besonderheiten beim Verkauf selbstgenutzter Gewerbeimmobilien und warum 95 % der Eigentümer die nicht von einem guten Makler unterstützt werden oft nur 60 %  des maximal möglichen Kaufpreises erzielen – nicht selten sogar noch weniger.


3. Vertragliche Regelung: Wir treffen eine Vereinbarung über unseren Einsatz / Honorierung

4. Unterlagen und Informationen beschaffen uns auswerten:
Wir benötigen a. Unterlagen aus ihrem Besitz (Grundrisse, Schnitte, Flächenaufstellung, Teile von Bauantrag und Baugenehmigung, Investitionsübersicht der letzten 15 Jahren, usw.) und b. auch Unterlagen/Auskünfte von Behörden (wie z.B. Grundbuchsauszug, Baulastenbescheinigung, aktuelle Flurkarte. etc.). Sie können uns per Vollmacht autorisieren, die Unterlagen zu beschaffen – oder Sie kümmern sich selbst darum.


5. Objektaufnahme vor Ort:
Ich reise an und besichtige die Immobilie – wenn möglich gemeinsam mit meinem Fotografen.


6. Bewertung:
Sobald alle Informationen vorliegen, erstellen wir eine fundierte Bewertung mit einer realistischen Kaufpreisspanne (basierend auf zwei marktnahen Bewertungsmethoden).
Die Ergebnisse präsentieren wir Ihnen im Videocall.


7. Exposé-Erstellung: wir erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé.
    Neben der Präsentation im Internet sind Werbeschilder am Objekt hilfreich.
    Auch für den Fall dass alles streng geheim bleiben soll haben wir eine Lösung entwickelt.
    Ich nenne es das  “Das Phantom-Objekt”. Mehr dazu im persönlichen Gespräch.

8. Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten:
Wir prüfen alle Interessenten vorab auf Herz und Nieren.
Wer die Besichtigungen durchführt klären wir vorab.
Wenn Sie vor Ort sitzen und es selbst machen wollen, dann briefen wir Sie vorab gründlich.
Mitunter setzen wir lokale Wohnmaklerkollegen/Hausverwaltungen als Besichtigungspartner ein. Die kennen sich zwar nicht mit Gewerbe aus aber mit Besichtigungen.


9. Verhandlung:
Wir verhandeln für Sie aus der Ferne mit qualifizierten Interessenten. Entscheidend ist eine schriftliche Finanzierungszusage oder Ihre persönliche Kenntnis des Interessenten dass die finanzielle Seite geklärt ist.


10. Notarielle Abwicklung:
Wir bereiten alle Unterlagen für den Notar vor, prüfen den ersten Entwurf und alle Änderungen. Ein eigener Notar steht uns im Hintergrund für Rückfragen zur Verfügung. Sie können den Notartermin guten Gewissens allein wahrnehmen – ich bin telefonisch zuschaltbar, falls Fragen sind. Gern kann ich auch online zugeschaltet werden.

11. Erfolg: 6-8 Wochen nach der Beurkundung sollte der Kaufpreis auf Ihrem Konto sein.



Bereit für den erfolgreichen Verkauf? Dann sprechen Sie mit uns!



Sie besitzen eine selbstgenutzte Gewerbeimmobilie mit einem Wert von 750.000 Euro bis
3 Mio. Euro (außerhalb der Ballungsräume) – die Sie verkaufen möchten.
Dann können Sie von unserer Spezialisierung und bundesweiten Erfahrung profitieren.



Vereinbaren Sie am besten jetzt gleich ein Rückruf mit meinem Büro
unter 06441/381880. Geben Sie bitte ihren Namen und ihre Adresse an incl. Telefonnummer und emailadresse und machen ein paar Angaben zum Objekt und der Aufgabe.
Ich rufe dann innerhalb von 24 Stunden zurück.

Gern höre ich was von Ihnen.


Robert Puth



Robert Puth
Puth SCRE. e.K.

Schulstraße 8 b
35584 Wetzlar

Telefonnummer Büro: 06441/ 38 18 80

E-Mail-Adresse: robert.puth@puth-wz.com
puth-wz.com