Hallo
mein Name ist Robert Puth – in bin der Betreiber dieses Blogs.
Sie sind hier richtig wenn Sie solide Informationen aus der Praxis suchen zu den Themen
– Erfolgreicher Verkauf selbstgenutzter Gewerbeimmobilien
– Wer kann selbstgenutzte Gewerbeimmobilien treffsicher bewerten
– Wie Sie den richtigen Makler finden
Seit 1999 habe ich ca. 400.000 m2 Hallen- und Büroflächen vermietet und verkauft, darunter ca. 70 Verkäufe selbstgenutzter Gewerbeobjekte.
Vor meiner Selbständigkeit war ich 10 Jahre in Ingenieurbüros und 2 Dax Unternehmen als Umweltfachmann, Projektmanager und Baulandentwickler tätig.
Seit 2000 bin Mitglied in 2 Gutachterausschüssen, ich bin Co-Autor mehrerer Gewerbemietspiegel und trainiere bundesweit Sparkassenmakler.
Ich möchte Sie für 3 Punkte sensibilisieren
1. Die geringe Nachfrage bei selbstgenutzten Gewerbeobjekten
Beim Verkauf selbstgenutzter Gewerbeobjekten gibt es im Vergleich zu Wohn- oder Anlageobjekten nur eine sehr geringe Nachfrage. Dadurch haben Sie als Verkäufer oft nur 1 einzige Chance einen guten Kaufpreis zu erzielen. Wenn Sie das vergeigen sind 6stellige Kaufpreiseinbußen die Regel.
2. Der beste Gutachter ist fast immer ein Makler
Der beste Gutachter für selbstgenutzte Gewerbeobjekte ist in 99 von 100 Fällen kein Gutachter sondern ein guter Gewerbemakler. Die Gründe dafür sind einleuchtend. Nur jedes 5te Gutachten ist für den Verkauf. Die allermeisten Gutachter sind Allrounder und keine Gewerbeexperten. Nur der Makler ist jeden Tag im Markt.
3. Spitzenpreise erzielt man mit viel Glück oder viel Erfahrung
Kann der Eigentümer selbst seine selbstgenutzte Gewerbeimmobilie ohne Makler zu einem guten Preis verkaufen? Im Einzelfall ja. Aberdings geht das nur in den seltensten Fällen gut. Die Mehrheit fährt z.T. hoch sechstellige Kaufpreisverluste ein.
Das sind die wichtigsten Stolpersteine.
Jetzt wünsche ich Ihnen viel Spaß beim Lesen und Recherchieren.
Gern höre ich was von Ihnen
Bis dahin
bleiben Sie munter
Ihr Robert Puth
Falls Sie Fragen haben oder ihren Fall mit mir diskutieren wollen – dann vereinbaren Sie einen Telefontermin mit meinem Büro (Tel. 06441/381880) oder schicken mir eine Email an robert.puth@puth-wz.com. Ich melde mich dann kurzfristig zurück.
